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發表人 yellowy 於 2017/7/20 9:40:00 (4698 人讀取)

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發表人 yellowy 於 2017/7/20 9:00:00 (2 人讀取)

全國不動產仲介經紀商業全國聯合會理事長林正雄今 (19) 日指出,政府應以台灣產業展及全民的福祉優先於賦稅收入的考量,絕對沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻;他透露,全聯會未來 3 年內,將積極推動調降兩年內買賣不動產利得稅至 20%。

他說,目前房地合一規定 ,房屋若在易主 2 年內移轉,必須繳納獲利的 35% 到 45%,這完全否定房地產的投資弁遄A且現在早已課徵土地增值稅,沒必要再以房地合一稅來增加投資門檻。

林正雄並強調,將房地合一稅率降低後,有助房地產市場活絡,從業人員和家數不再一直減少,產業不致於崩盤,也可發揮穩定市場和安全社會的力量。

林正雄在 6 月 6 日的全聯會改選中勝出,並續任全國不動產仲介經紀商業全國聯合會理事長,將於本周五 (21 日) 授證。

林正雄認為,居住是民眾基本的生存權,無差別地調高房屋稅造成房屋持有成本大增,不只掃到投資客,而是所有擁房民眾都受波及。尤其台灣自有住宅率超過 8 成,政策的不當將讓全民受害。

因此,全聯會接下來的任務就是推動持有稅凍漲;針對多房的高資產族群,從 10%-15% 溫和調漲,避免衝擊整體房市。

林正雄今天也強調,將「全力推動經紀人簽章制度」、「不動產市場資訊揭露」以及「不動產經紀日」,讓房仲產業在台灣真正成為一門專業;雖然今年上半年房市已有好轉跡象,但林正雄也向政府喊話,對於不合理的房地合一稅制應重新檢討、凍漲持有稅並加碼「三高一低」青年購屋貸款優惠,活絡自住市場並讓整個產業更加健全。

林正雄指並強調,今年上半年房市表現溫和成長,一掃去年移轉棟數創 24.5 萬棟的 26 年來新低紀錄的陰霾,下半年房市景氣有望持續微幅成長;但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力。

林正雄說,所有不動產稅制,幾乎都跟政策有關,政府頻繁的稅制變改只會讓房地產業沒有喘息的機會。明確的法案有助房市健全發展,使急凍的房市逐漸回溫、帶動台灣經濟穩定發展。

資料來源:鉅亨網/記者張欽發、實習記者施莉芸/台北報導


發表人 yellowy 於 2017/7/20 9:00:00 (3 人讀取)

六都地政局公布上半年房屋交易量約9.9萬戶,房仲估計全台灣上半年移轉量約12.5萬棟到12.8萬棟之間,下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢,加上年底交屋潮,全年成交量約26萬棟。

中華民國仲介全國聯合會表示,六都地政局最新公布6月建物買賣移轉棟數,合計2萬351戶,月增15.7%,年增19.1%;六都上半年交易量達9.9萬戶,年增幅更達20.7%;加上六都以外縣市成交量,預估上半年交易量約12.5萬棟到12.8萬棟,較去年同期成長約15%到18%。

仲介全聯會理事長林正雄分析,去年受到「房地合一稅」、「持有稅」等重大議題發酵,今年不動產市場政策干擾因素較少,回歸基本供需,除了受惠於新成屋交屋潮外,建商持續讓利,甚至以低於區域行情的破盤價格迎合自住族群的剛性購屋需求,吸引不少自住族群進場購屋。

林正雄指出,預期下半年房市將呈現價量齊穩的整理態勢,加上年底交屋潮,本年度移轉棟數預估在25.5萬棟到27萬棟之間,較去年小幅成長4%到10%。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,太平洋房屋近期曾針對買賣雙方進行今年房市景氣看法,44.4%買方認為持平,甚至有38.9%看壞市場;40.0%賣方看好。

章克勤分析,買賣方立場不同,屋主容易被交易量回升激勵,但買方仍存觀望,當然保守看待市場;目前難說房市已經觸底,也有可能小幅的波動向下,只能說目前仍看不出大漲的動力,若能延續上半年買氣,今年交易量應會超過26萬棟。

資料來源:中央社/記者韋樞/台北報導


發表人 yellowy 於 2017/7/19 9:00:00 (3 人讀取)

大陸國家統計局18日公布今年6月,70個中大型城市的房價指數表現,數據顯示,儘管包含北上廣深在內的一、二線主要城市,新建商品住宅價格指數年增率、月增率開始放緩,但實際上仍有60個城市該指數月增率上漲,較上月多出4個,代表大陸近月房市調控仍然有補強空間。

從年增率來看,6月北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州等共15個一線和二線熱點城市,新建商品住宅價格指數漲幅均出現下滑,回落幅度在0.8到5.5個百分點之間;但月增率方面,這些城市中仍有6個城市上漲,成長幅度在0.5個百分點左右,全陸則共有60個城市月增率增加。方正證券房地產分析師夏磊表示,上半年,各地一直在需求端透過限購、限貸等手段來抑制炒房;在供給端方面,各地透過增加土地供應,保障住房需求,在此之下,一二線城市房價正逐漸降溫。

但市場人士也稱,雖政府在部分城市增加土地供應,但整體土地交易市場仍相當火熱,價格也在攀升,連帶影響整體房價指數月增率不墜,因此調控範圍上,仍有加大空間。

據中國指數研究院和上海易居研究院的統計顯示,今年前6個月,大陸300個城市土地出讓金總額超1.5兆元人民幣,年增近4成,且全國房企購地均價為每平方公尺4231元人民幣,年增27.3%,增速創2011年來新高。

因此易居研究院認為,政府在抑制房價泡沫的同時,也應抑制地價泡沫,其重要性甚至高於前者,以免整體房市發展仍有過多上漲預期。

資料來源:中時/記者陳政錄/綜合報導


發表人 yellowy 於 2017/7/19 9:00:00 (2 人讀取)

民眾租房時,通常會針對附近區域進行調查,看是否符合自身條件。但若想要對某棟建築或某個單位調查是否有問題,或者房東是否為惡房東,通常就較難取得管道。追求住房平等的福克斯(Yale Fox)結合政府機構等資訊數據,推出網站「Rentlogic」並為單獨的住房單位評分,提供租客一個避開惡房東的資訊參考平台。

針對特定租屋單位評分的Rentlogic結合房屋仲介和租屋網站來搜尋房源,只要輸入公寓地址,就能夠查出附近的建物評分,從最好的A級到最差的F級。如果想要查詢的建築物分數較低,該網站還會顯示附近其他租金相同、分數較高的公寓供參考。該網站目前尚處於測試模式,希望讓租客了解建築物是否充滿了問題,或是房東是否為惡房東。該網站使用來自各個政府機構八年來的公開數據,包括建築物是否曾有害蟲侵擾、發霉問題或是建築違規等。

Rentlogic執行長同時也是創始人福克斯認為,多數房東希望降低成本,並提高租金,「但這對租客來講並不公平」,因為雙方可取得的資訊有落差,造成釵h租客在租房上花費很多「冤枉錢」,但付出租金和得到的服務並沒有任何關係。他認為該網站並不是房地產業務,而是「智慧城市運動」的一部分,他希望該網站能幫助租客分辨好社區與壞社區,同時也讓那些惡房東能夠「改邪歸正」。

根據該網站,目前紐約市大部分的單位為B級,占比35%;21%的建築物為C級;19%為D級;最差的F級建築物則有16%;最好的A級則只有9%。福克斯表示,每天大約有4000個租客投訴,他鼓勵這些租戶將對建築物的評論直接放在Rentlogic網站上,提供更多有用的資訊給網站的使用者。福克斯表示不會提供對建築物分級的計算方式,以免有心人利用該網站來「洗分數」。

資料來源:世界日報報導


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