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發表人 yellowy 於 2017/2/20 9:40:00 (4229 人讀取)

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發表人 yellowy 於 2017/2/20 9:00:00 (6 人讀取)

司改國是會議分組會議將於下周一起陸續召開,其中,司法院計畫自行推動的改革之中,包括「買賣房屋契約,須先找公證人公證」,表面說是可減少買賣糾紛,但實施結果必然增加購屋成本,按目前行情算,房價1000萬至2000萬者算,公證費約1萬2000元。對此,房仲公會不客氣地批評說,這叫做「脫褲子放屁」。

未來房屋買賣契約要找公證人公證,對此,房仲與建商一面倒認為沒必要。房仲公會強調,目前不動產買賣已有多達四重保障,機制成熟,再推公證人是「脫褲子放屁」,沒必要加重消費者負擔。

房仲公會全聯會理事長林正雄說,房仲營業保證基金過去10年統計,每年因房仲交易引起的糾紛件數平均只5件,相對房仲業繳的營業保證基金有19億,理賠金額充足。

林正雄表示,房屋買賣交易目前有四重保障,一是合法業者須製作「不動產說明書」,產權清楚;二是有合法業者、合法經紀人、經國家考試的地政士把關;第三重有「營業保證基金」做後盾、最後是買賣成交,都需經「履約保證」。

林正雄強調,四重交易機制非常成熟,何須經公證人這關,「這是本末倒置、脫褲子放屁、疊床架屋」。 麗寶建設副總經理何昭宏也質疑公證人的必要性,因目前預售屋買賣,已有各種內政部定型化契約保護,縣市政府地政局也會不定時抽查契約中的違約金收取是否符合規定等。

既然合約已有多重保證,何昭宏認為,再多一個公證人也只有當見證效果。且預售屋又不像成屋已有實品,即便公證,消費者手中也只是一個債權,沒有物權可處理。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,經公證人交易有好處,萬一有一方毀約,可直接強制執行,不用走訴訟程序。但現在執行上最大問題是,以房市一年交易量約2、30萬件規模看,公證人數明顯不足,恐無法真正落實新制。

資料來源:中時/記者王玉樹/台北報導


發表人 yellowy 於 2017/2/20 9:00:00 (4 人讀取)

受惠自用買盤回籠、陸版肥咖條款等激勵,最近豪宅市場,明顯「動」了起來了!甫預售2∼3個月的「華固名鑄」,就成交40多億元、共12戶;累計近3個月以來,台北市總價上億元的豪宅,就至少成交100億元,幾乎超越2015年、2016年全年豪宅交易量。

接下來今年大戶、高總價新案也將轟轟烈烈、非常精彩。住展雜誌最新調查,北中南都會區,估計將有元利建設「ONE PARK」、亞太工商聯「陶朱隱園」、「美福飯店商辦案」、忠泰建設台中「科博館案」、遠雄企業團高雄「THE ONE」等,至少上看3,200億元的大量將陸續登場,熱鬧可期。

最近游資和熱錢,快速回流房市,尤其總價上億元的大戶豪宅,只要價錢稍微有讓利、買氣便「有感」動起來。大華不動產估價師事務所所長張義權表示,這幾個月明顯湧入大戶豪宅的交易案,與中國大陸今年實施「肥咖」條款,激勵游資返台置產有關。

根據最新調查,從2016年10月以來至2017年2月,豪宅市場詢問度、成交量,都明顯攀升,累計近40棟、單戶總價上億元以上豪宅,至少成交破100億元。其中去年中才動工興建的「華固名鑄」,就爆出大量,出乎外界預期。

華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固名鑄」對外公告是成交8戶、約23.366億元,每坪成交價格平均約211萬元;不過由於有些總價未達5億元以上必須依證交法公告的交易,因此至2月中旬,實際上累積已成交12戶,總交易40多億元,佔總銷85億元,銷售率已超過4成。

另外,「文華苑」3樓2戶最新謄本和交易資料顯示,已被「掃樓」大戶陳泰銘的旭泰新公司,以總價約10億元大手筆買下,交易時間是去年11月,今年2月3日才產權過戶,推估每坪約180萬元,算是撿到大便宜。

至於興富發「台北一號院」林姓美容界大股東,一次豪氣「打包」13億元共7戶,更是為市場所津津樂道。

調查顯示,除上述3棟豪宅都是以10億元以上成交之外;印尼紡織大王宋良浩接班人宋大江1.72億元買下「西華富邦」17樓、長榮航空創辦人張榮發兒子張國煒買下「敦南樞苑」也砸下9億元買下16、18和20樓共3戶;「良茂京都」也有4.2億元大單敲進2戶;連向來交易資訊神秘的信義計畫區「信義文心」也傳有2戶成交,「琢白」則陸續成交。

華固建設董事長鍾榮昌表示,最近房市頻頻看到有大單敲進,確實有錢人是比較有國際觀、游資是全球都在看,在美國升息趨勢來臨、台灣實施一例一休造成物價持續上漲,潛在通膨壓力形成之際,有些大戶已意識到不動產保值的優勢,所以「連房市大咖都動起來了,預期今年豪宅市場應該已觸底。」

資料來源:工商時報/記者蔡惠芳/台北報導


發表人 yellowy 於 2017/2/20 9:00:00 (4 人讀取)

去年房市冷颼颼,全台家戶購屋比僅2.9%,創下民國81年以來24年的新低紀錄。房仲表示,全國各縣市購屋比最高的前十區中以桃園市占4席最多,最高的是桃園龜山區的10.2%。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,去年全台家戶購屋比僅2.9%,每百戶中不到3戶購屋,創下24年來的歷史新低,比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點,買氣低迷不振。

太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比,前十名中以桃園市的買氣最佳,入榜的前5名是桃園市龜山區的10.2%、新北市淡水區7.2%、新北市金山區7.0%、新北市林口區6.8%、台中市北區5.6%。

第6名到第10名是高雄市楠梓區5.5%、桃園市八德區5.3%、桃園市楊梅區5.2%、桃園市中壢區5.2%、高雄市前金區5.2%。台北市、台南市均無任何行政區入榜。

章克勤指出,桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%,主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。其他行政區因為受新建案交屋貢獻,或是有各式建設且房價親民的地區,例如新北市林口區及桃園市中壢區,區域發展成熟,生活機能完善,加上有機場捷運線經過,才會受到自住買方的青睞,家戶購屋比分別為6.8%、5.2%,買盤相對穩定。

章克勤說,前十大家戶購屋比的行政區,新北市和桃園市佔7席,台北市卻連1席都沒有,名次最高的萬華區,家戶購屋比3.1%,更遠遠落在第47名,顯見台北市量能落至谷底的頹勢。

資料來源:中央社/記者韋樞/台北報導


發表人 yellowy 於 2017/2/20 9:00:00 (4 人讀取)

倘若能善用以房養老,有殼退休族還能同時擁有兩份收入。怎麼說呢?由於目前各大行庫在辦理以房養老業務上,已開善門,不僅限於自住,包括小店面,或是出租等不動產,亦可拿來作為以房養老,再加上並未限制夫或妻只能有1人出來作以房養老,因此,倘若退休族以房養老運用得宜,即使房子不出售,靠著固定出租,以及同時兼辦以房養老,形同取得了兩份收入,報酬率甚至比起直接賣房子,還要划算。

銀行主管即表示,由於目前的房市景氣算是處於「谷底」,因此在不動產的處理上:「以直接出售最不划算!」再者,現在的定存利率在央行數度降息之後,同樣處於低檔,而國內景氣復甦的步調,亦使得即使聯準會升息,台灣最起碼得等3季之後,才會跟著緩升,已可預見至少未來1、2年之內,利率還是會維持低檔,因此把房子賣掉,然後把處份房產的收益放定存,相形之下更不划算。

銀行主管也表示,退休人口賣掉不動產,一時之間取得大筆收入,還會有另一層風險,就是碰到只求業績,不看對象亂行銷的理專。現在不時傳出高齡者交給理專理財,結果在不明就理的情況之下簽了一些合約,最後理專賠光客戶的錢,讓退休人口的老本蕩然無存:「與其面臨這種後果,真的不如作以房養老,更加安全!」

銀行主管分析,其實台灣有2棟以上房屋的退休族,不在少數。由於早年房子便宜,再加上台灣人「有土斯有財」的傳統觀念,把買房子當存錢,因此,目前在台灣很有趣的現象是,有不少退休人口手上沒什麼現金,但房子卻不只1棟,倘若作以房養老,由銀行依照其不動產的估值及貸款年限,按月撥付養老金,等於是透過銀行來幫退休族「定時定額」理財,退休人口完全不用賣房子來變現,也不用擔心賣完房子之後錢除了放定存之外還能放哪裡,可說一舉多得。

資料來源:工商時報/文/朱漢崙


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