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發表人 yellowy 於 2016/9/27 9:40:00 (3729 人讀取)

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發表人 yellowy 於 2016/9/27 9:00:00 (0 人讀取)

外資分析,中國大陸大城市房價大漲一旦失控,將使投資人將資金轉往海外,尋找更便宜的替代品,導致大陸資金外流,進而造成人民幣貶值的壓力。

彭博報導,發表上述看法的新加坡蘇格蘭皇家銀行集團大中華區首席分析師胡志鵬說,大陸國內外資產價差擴大,將導致資本外流和貨幣貶值,直到價差「恢復對等」。

胡志鵬分析,大陸一線城市和二線主要城市房價若較去年同期大漲30%,相當於美元兌人民幣升值25%。而這一數字遠高於美國大城市5%的房價漲幅。

他表示,外界普遍認為,大陸決策者將犧牲人民幣匯率,以避免國內房價大幅度向下修正。因為,房價大跌會嚴重導致大陸經濟和金融體系脫軌。而在大陸這個全球第2大經濟體中,房地產的重要性遠超過包括股市在內的諸多行業。

胡志鵬說,若大陸房地產市場崩潰,可能造成影響深遠的後果,投資人恢復信心將需要很長時間。而這將使決策十分棘手。

他認為,雖然大陸官方可限制土地供應及限購房屋,但歷史證明,這些趨緊的措施可能事與願違,只會加劇投資行為,像是今年稍早上海出現的「恐慌性購房」。而「任何泡沫都沒有美滿結局」。

資料來源:中央社/記者邱國強/北京報導


發表人 yellowy 於 2016/9/27 9:00:00 (0 人讀取)

房市持續低迷,事實上關鍵在「讓利」。房仲業者發表第4季房產趨勢調查,看跌房市的比例持續擴大,買賣雙方依舊對價格缺乏共識,買家希望比實價登錄低15%才願意進場,低利環境則讓屋主寧願「慢慢等」,進入「低量新常態」。房仲業者認為房價尚未落底,Q4房市將維持「量平、價小跌」的尷尬局勢。

  永慶房屋今(26)日公布第4季房產趨勢前瞻報告,有意買屋的民眾看跌比例從第3季的59%上升至66%,51%認為「小幅看跌5%~10%」最多;不過在理想房價部分,53%的買方認為須比實價登錄行情低15%,賣方卻有34%集中在實價登錄價格正負5%內,說明買賣雙方對價格尚無法達成共識,以致於交易量遲遲不見起色,銷售天數不斷向上攀升。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,央行連續4季降息,低利環境讓屋主沒有急售的壓力,價格因此顯得較無彈性。買賣雙方比氣長,認知差距無法拉近,市場將步入「低量新常態」,房價修正不足,將使第4季呈現「量平價小跌」的格局,全年買賣移轉量恐將創下26年來的新低點,約在23~24萬棟間。

  葉凌棋直言,「讓利」是現今房市關鍵,但以大台北地區而言,不論新成屋或中古屋,真正「讓利」的建案或物件並不多。建商與屋主都在撐,希望等到景氣回溫,偏偏全世界經濟低成長的狀態在5年內都不會解除,大家只好都「ㄍㄧㄣ」住,在未出現明顯成交量前,房市都不算落到谷底。

  葉凌棋認為,以目前情勢來看,重劃區可能最快「讓利」,若大量供給出現低價,就會拉動心急的中古屋主,跟著「讓利」出售物件。對比房價高點,雙北市已經有13~15%的修正,交易量更減少了64~71%,只要屋主願意以低於行情15%出售,將可吸引買方進場增3倍,成交機會也可增3倍。

資料來源:卡優新聞網/記者報導


發表人 yellowy 於 2016/9/27 9:00:00 (0 人讀取)

中央銀行26日公布8月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,購置住宅貸款餘額6兆2,447億元,連續5個月創新高,但年增率降至4.73%,終結連續4個月上揚的趨勢,尤其建築貸款餘額1兆6,288億元,年增率更已連續9個月呈現負成長。

根據央行統計,8月全體銀行房貸餘額月增僅139億元,雖連續5個月增加,但遠低於之前4個月單月均增加200∼300億元的規模;建築貸款餘額年衰退率1.62%;央行官員表示,購房及建築貸款餘額由於季節性因素效應,餘額月增金額大幅下降,但反映央行3月理監事會大幅鬆綁房市管制,及央行6月四度降息,房貸利率頻頻調降,有利自住客低利負擔,提高進場意願,因此並沒有出現月減的情況。

再就八大公股行庫8月「青年安心成家方案」餘額5,272億元,月增僅兩位數的近82億元,中斷近來月增均百億元以上的水準;央行官員指出,今年來房市買氣主要都靠自住客撐盤,加上房價維持下修激勵,根據房仲業者統計,8月雙北市房價仍延續下修,買賣雙力價格認同點仍在拉近。

建築貸款餘額部分,銀行主管強調,建商推案態度還是偏保守,建案完工陸續交屋,原掛在建築貸款帳上金額轉入分戶房貸,後續建築貸款餘額年增轉正不易。

資料來源:工商時報/記者呂清郎/台北報導


發表人 yellowy 於 2016/9/27 9:00:00 (0 人讀取)

大陸廣東深圳市一套6平方公尺(合1.8台坪)的「鴿籠屋」,賣價88萬(人民幣,下同),貴得令人咋舌,於是有大陸媒體換算,這種價格在部分省會城市甚至買得到144平方公尺的大公寓。以大陸的標準,已經堪稱豪宅。

根據報載,這幾套6平方公尺的「鴿籠屋」,是某棟飯店的轉角儲藏室改裝,實際使用面積可達12平方公尺左右,而且建商已經使用內藏式床板等設施,附衛浴設備,成為單人小套房。9月中旬推出,標價88萬元,在大陸引起轟動。

11套房必須恢復原狀

但深圳市規畫和國土資源委員會就此事進行調查,26日已做出結論,認定建商違法,總共11套「鴿籠屋」必須恢復原狀,已售出的4套由買賣雙方協商解約。

由於深圳今年以來房價飛漲,漲幅已經是全國之最,「鴿籠屋」的出現,被認為是深圳「香港化」的指標。深圳地方媒體甚至認為,「這讓深圳人度過了一個焦慮的周末」。

從9月19日至9月25日,深圳新建住宅成交590套,成交均價為每平方公尺58771元。如果換算成新台幣,大約是每台坪近90萬元,已經是台北市蛋黃區邊緣的價格。

根據中國房地產協會公布的8月分31個全國省市(包括自治區和直轄市)住宅房價,以深圳「鴿籠屋」88萬元為例,同樣價格,在首都北京應該能買到18平方公尺,在「魔都」上海也能買到19.66平方公尺。

在南京、廣州、杭州、天津這四大城市或酗]買不到50平方公尺,不符合全家居住的家庭式公寓要件。

可在貴青寧買到豪宅

但若是在貴州省的貴陽市,可買到144.76平方公尺;在青海的西寧市可買到149.15平方公尺;在寧夏省銀川市,可以買到175.12平方公尺。上述面積以大陸的標準來講,都算是豪宅了。

上海海通證券首席經濟學家李迅雷25日表示,中國一、二線城市的房價出現可觀的漲幅,今年全球10大房價漲幅最大的城市中,中國就占4席,深圳和上海分居第一、第二。如果僅從房價收入比或房價租金比來衡量,這些大城市的房價「早已高得很離譜了」。

李迅雷還認為,如果以房價跟能收取的房租比例來計算,深圳市的房價高過紐約跟東京,早就泡沫化了。

資料來源:旺報/記者洪肇君/綜合報導


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