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發表人 yellowy 於 2017/4/28 9:40:00 (4478 人讀取)

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發表人 yellowy 於 2017/4/28 9:00:00 (7 人讀取)

為防止中國為主的炒房客炒高當地房價,加拿大安大略省政府決定跟進溫哥華市之前的做法,宣布為遏制多倫多及周邊地區房地產過熱現象,並打擊投機行為,決定對非加拿大居民或公民的購房者徵收15%的重稅,並給予多倫多市推出房屋空置稅的選擇權。

新浪財經報導,本月較早時公布的資料顯示,多倫多3月份獨棟住宅平均價格年增率飆升33%,至160萬加元,導致很多年輕家庭不得不放棄購房計畫。在這種情況下,當地政府面臨強大的壓力,必須採取措施為過熱的多倫多房地產市場降溫。

而在稍早時,加拿大政府官員,包括加拿大財長Bill Morneau、安大略省財長Charles Sousa與多倫多市長John Tory開會討論如何給多倫多房地產市場降溫,並承諾未來幾周內推出措施遏制投機活動。

Charles Sousa表示,他估計外國買家構成多倫多房地產市場的8%,但目前在這方面並沒有正式的統計資料,安大略省政府也無法量化這種所謂「影子」購房的影響。

據瞭解,近年中國投資者熱衷在海外收購房產項目,加拿大的溫哥華、多倫多兩大城市更是熱門城市。2016年年初,加拿大國家銀行曾經用「中國炒房團橫掃加拿大」來形容房地產市場的火爆程度。

報告稱,2015年溫哥華地產銷售總價為380億加元,其中中國買家就占了3分之1;同期,多倫多地產銷售總價為630億加元,中國買家占14%。而中國買家的湧入及炒作,造成這兩大城市房價短期內迅速上漲,逼使溫和的政府不得不出手。

2016年7月,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府為遏制房市過熱與炒房投機行為,率先宣布對外國購房者徵收15%的重稅。由於從政策公布到實行只有短短1周時間,釵h遠在中國的買家鞭長莫及,根本無法在7天的時間裡完成整個過戶的流程。自那之後,溫哥華房價上漲有所減速,今年3月房價平均下跌1.9%。

資料來源:工商時報/記者李書良/綜合報導


發表人 yellowy 於 2017/4/27 9:00:00 (7 人讀取)

加拿大最大房貸供應商 Home Capital (HCG-CA) 周三 (26 日) 股價暴跌逾 60%,因公司透露借了一筆 20 億加元 (15 億美元) 的新債,成本高昂,凸顯其財務困境。消息也暴露出加拿大房市面臨的泡沫破裂危險。

加拿大政府房市管理機構 CMHC (加拿大房貸及住房機關) 周三也在最新房市評估季報中警告,加拿大房市雖正出現一些改善跡象,但整體評價仍為「有強烈跡象顯示情況有問題」,意味房市供應量或價格失衡情況遠偏離歷史均線。

Home Capital 周三透露,向不具名的機構投資人借貸上述金額,利息 10%,但借約不具約束力。加拿大國家銀行 (NBC) 分析師 Jaeme Gloyn 對《彭博社》指出,若加上其他費用及支出,則 Home Capital 首筆 10 億加元借款實際利息高達 22.5%,若借滿 20 億加元則其餘貸款利率降至 15%。

多倫多財富管理公司 Baskin 總裁 David Baskin 指出,Home Capital 簡直借了高利貸,他們為了挽救財務報表基本上將收入膨風,「我猜若非面臨存亡關頭,他們不會這麼做」。

Home Capital 股價周三崩跌 64% 至 6.11 加元,創有史以來單日最大跌幅,並創 2003 年以來新低。拖累其他加拿大房貸商股價大跌,包括 Equitable Group (EQB-CA) 摔 32%、First National Financial (FN-CA) 挫 8.5%、Street Capital Group (SCB-CA) 跌 7.5%。

加拿大安大略省證管會上周才指控 Home Capital 誤導投資人,並違反證交法。《加通社》上月底報導,Home Capital 當時開除了執行長 Martin K. Reid,因 2 周前安省證管會對 Home Capital 在 2015 年爆出的不實審核房貸案件正式發出警告。專家們指出,加國房貸商提供不符資格條件的貸款人房貸,正是溫哥華及多倫多這波房市泡沫膨脹的推手。

多倫多 3 月份房價較前月上漲 6.2%,創史上最大單月漲幅,與去年同期相較更飆漲近 30%。加拿大投資公司 Fairfax 總裁上周四 (20 日) 在股東大會上警告,多倫多房市正處於泡沫,而提供這波泡沫膨脹資金的銀行將面臨痛苦結局。「房價若腰斬,大部分銀行將無法存活」。

資料來源:鉅亨網報導


發表人 yellowy 於 2017/4/27 9:00:00 (2 人讀取)

最新發布的國泰房地產指數顯示,今年第 1 季整體台灣房市較前一季呈現「價穩量跌」走勢,但與去年同期相較,則為「價量俱穩」格局;整體而言,第 1 季市場結構顯示,買氣仍處低檔。

國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,並於今 (27) 日發布 2017 年第 1 季調查結果。

該項調查結果認為,2017 年第 1 季雖賞屋人氣已有回溫,業者推案態度仍保持謹慎,造成首季推案量較上季減少。近期受新台幣強升帶動台股、中國查稅影響發酵下,使得低迷已久的房地產市場暫露曙光,但整體成交量能是否能有所突破,則為後市發展的關鍵因素。

該項調查結果顯示,第 1 季市場整體仍維持盤整格局,3 月央行理監事會議連續三季維持利率不變,,利率仍維持在低利水準。全球經濟受到美國政策變化、英國脫歐談判等影響,政策不確定風險升高, 國內市場則受到勞動市場議題影響,都將影響我國經濟成長。

同時,去年全台買賣移轉棟數創史上新低、僅 24.5 萬棟,今年第 1 季移轉量相對去年增加,市場出現回溫說法;但整體而言,市場買氣仍處低檔。

該項調查結果顯示,今年第 1 季台北市市場價格指標都上升,量指標與上季及去年同季相較為穩定,銷售情形需視個案表現。首季季新北市推案量持續萎縮,銷售率表現不佳,後市將持續盤整。

桃竹地區市場方面,今年第 1 季呈現「桃冷竹熱」的現象, 部份高價個案成交帶動價格上漲,而非整體市場全面復甦,後市須持續觀察。第 1 季台中市市場結構也為盤整格局,個案銷售情形差異大。

今年首季台南市市場價量變化的幅度都在穩定範圍,但量指標仍顯低檔。而高雄市價指標持穩,量指標減少,整體市場也為盤整格局。

資料來源:鉅亨網/記者張欽發/台北報導


發表人 yellowy 於 2017/4/26 9:00:00 (11 人讀取)

史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計,2013∼15年的3年間,全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬∼13.3萬戶之譜,估計2017∼2018年將邁向完工的高峰,每年完工並取得使照戶數,將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰,市場憂心,有些建商「降價衝量」趨勢難免,2018年降價潮將會更明顯,房價可能降更大。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,根據內政部大數據分析,2013∼2015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期,估計2015∼2018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數,卻遠低於高峰期應有的戶數,顯示有些建商為了度過房市寒冬,刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間,以緩和新成屋之後的銷售壓力。

對照內政部核發全台建照、使照的戶數,也顯示出2013∼2015年全台核發住宅建照戶數,達到波段高峰,分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶,這3年累計有高達36.3萬戶的發照量;其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰,直到2016年,才明顯萎縮至7.9萬戶,年減達25.5%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候,當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄;之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅,使得推案量逐年萎縮,建商現在已寧可先出清手中餘屋,不會再貿然買地、請照推出新案,以「減量保價」。不過,預期2017∼2018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。

根據調查,全台核發使照戶數自2014∼2016年,連3年每年都突破9萬戶大關,雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶,但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現,光是2015∼16年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計,2017∼18年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照,未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。

楊長達表示,2017∼2018年將面臨住宅完工交屋落成的時候,面對現在高於往年的新成屋賣壓,預期建商「降價衝量」的策略,將會比去年更為明顯。

資料來源:工商時報/記者蔡惠芳/台北報導


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